Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Ustroniu Spółka z o.o.

O NAS

Co to jest TBS?

Towarzystwo Budownictwa Społecznego to spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, której jedynym właścicielem jest miasto. Spółka buduje i zarządza mieszkaniami na wynajem o umiarkowanym, regulowanym ustawowo czynszu.

Jakie są zasady mieszkania w TBS?

Partycypacja – udział w kosztach budowy mieszkania (do 30% wartości lokalu) to kwota, która jest zwracana przy wyprowadzce.

Kaucja zabezpieczająca – 12 krotność czynszu (na wypadek zniszczeń lub zaległości czynszowych) to kwota, która jest rozliczana i zwracana przy wyprowadzce.

Status najemcy – wpłacając w/w kwoty nie stajesz się właścicielem mieszkania, podpisujesz umowę najmu na czas nieokreślony.

Czynsz – jest niższy niż stawki rynkowe, ale wyższy niż w lokalach komunalnych, ponieważ zawiera koszty spłaty kredytu zaciągniętego przez TBS, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie budynków i infrastruktury osiedli, opłaty za części wspólne (oświetlenie, sprzątanie klatek schodowych, konserwacja i bieżąca obsługa nieruchomości – koszenie zieleni, odśnieżanie itp.), fundusz remontowy, opłaty administrowania nieruchomościami. Maksymalną wysokość czynszu reguluje ustawa i rozporządzenia wojewody.

Umowy z dostawcami mediów (prąd, woda, ścieki, gaz itp.) zawierane indywidualnie przez każdego z najemców.

Wykup na własność – z zasady mieszkania te są na wynajem, natomiast przepisy i specyficzne umowy (np. z opcją dojścia do własności) w pewnych warunkach pozwalają na wykup, ale jest to proces trudny i uwarunkowany spłatą kredytu, a wartość lokalu jest jego wartością rynkową.

Lokal – „pod klucz’’, tj. łazienka (podłoga i ściany – okładzina ceramiczna, wanna i umywalka z armaturą, toaleta wolnostojąca), kuchnia (podłoga – okładzina ceramiczna, szafka zlewozmywakowa, zlew z armaturą, piec kuchenny wolnostojący), pokoje (panele podłogowe, drzwi), ściany lokalu malowane na kolor biały, osprzęt elektryczny – gniazda i wyłączniki, domofon, system indywidualnego ogrzewania każdego lokalu, do każdego mieszkania przynależne miejsce parkingowe, teren osiedla ogrodzony, monitorowany z wjazdem zabezpieczonym bramą lub rogatką.

Kryteria przyznawania mieszkań – złożony „Wniosek dla osób zainteresowanych najmem mieszkania w TBS Ustroń” – druk dostępny na stronie internetowej w zakładce „DOKUMENTY”.

Spełnienie warunków zgodnie z „Regulaminem kwalifikacji przyszłych najemców TBS w Ustroniu Sp. z o. o.” – w zakładce „DOKUMENTY”.

Najem w systemie TBS wymaga wniesienia partycypacji, ale oferuje niższe czynsze niż na rynku komercyjnym oraz większą stabilność i uregulowane zasady podwyżek czynszów.

Towarzystwa Budownictwa Społecznego finansowane są głównie z funduszy państwowych i samorządowych, a ich celem jest budowa mieszkań na wynajem.

Najemcy TBS mogą aranżować mieszkania według potrzeb, ale nie stają się ich właścicielami.

Historia Spółki:

1. Towarzystwo Budownictwa Społecznego w Ustroniu Sp. z o.o. od początku istnienia stanowi własność Miasta Ustroń, które ma 100% udziałów w kapitale zakładowym.

2. Założycielem Spółki i jej jedynym wspólnikiem jest Miasto Ustroń (uchwała Rady Miasta z dnia 28 września 2000 r. w sprawie utworzenia TBS w Ustroniu w formie spółki z o.o.) W chwili założenia kapitał zakładowy Towarzystwa wynosił 400.000 zł.

3. Podstawą prawną działalności jest umowa Spółki z dnia 23 listopada 2002 roku.

4. Obecnie kapitał zakładowy wynosi 14.953.500 zł.

5. Podstawowym przedmiotem działalności Towarzystwa jest budowa i eksploatacja budynków wielorodzinnych na zasadach najmu.

6. W ramach dotychczasowej działalności TBS Ustroń Sp. z o.o. zrealizował budowę 152 mieszkań z przeznaczeniem na cele statutowe (wynajem). Powstały trzy osiedla położone w Ustroniu:
a) osiedle 700-lecia przy ulicy Fabrycznej – oddane do użytkowania w 2005 roku – wybudowano 76 mieszkań o powierzchni od 32,1 m² do 72,7 m².

b) osiedle przy ulicy Dworcowej – oddane do użytkowania w 2008 roku – wybudowano 36 mieszkań o powierzchni od 45,21 m² do 53,45 m².

c) osiedle przy ul. Kościelnej – oddane do użytkowania w 2023 roku – dysponuje 40 mieszkaniami o powierzchni od 30,21 m² do 68,24 m².

7. Spółka pełni funkcję administratora i zarządcy powyższych nieruchomości oraz jest właścicielem mieszkań znajdujących się na terenie Ustronia, przekazanych Spółce aportem w 2005 r. – 10 lokali o łącznej powierzchni 514,75 m².

8. Wszystkie mieszkania zostały zasiedlone na warunkach obowiązujących w TBS (komisja mieszkaniowa, regulamin) oraz wpłat partycypacji ze strony najemców (ustawowo do 30% wartości mieszkania) oraz według stawki czynszowej regulowanej stosownie do obwieszczeń Wojewody Śląskiego.